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好評

▲在房價下修之際，以10～20年的中古屋最抗跌保值。（圖／記者陳佩儀攝）

記者陳佩儀／台北報導

近兩年台灣房價持續下修，房仲觀察2015和2016兩年的成網友交資料發現，屋齡在10～20年間的房子，不僅最抗跌甚至還逆勢成長，業者指出， 10～20年中古屋屋況尚好，價格又實惠，反倒在房價上更顯得抗跌保值。

台灣房屋統計實價登錄2015和2016年住宅行情發現，在成交的屋齡區間，以10～20年間的房子，在一片房市修正潮下，不僅最抗跌甚至還逆勢成長，六都中除了新北市維持平盤，其餘五都都呈現0.7～5.7％的小幅漲勢。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，近年預售和新成屋市場出現賣壓，建商代銷無不降價讓利，連帶使得新屋也被迫大幅降價換成交，老屋則是都更卡觀沒身價，不過10~20年中古屋屋況尚好，價格又實惠，反倒在房價上更顯得抗跌保值。

而進一步觀察台北市10~20年屋齡的成交區域，又以中山和內湖兩區最多，這也顯示，蛋黃區房價高貴，蛋殼區機能未足，反而是居中的蛋白區在這一場房市考驗中站穩身價，也顯示房市也大行中庸之道。

▼2015年和2016年六都各屋齡單價變化。（圖／台灣房屋智庫彙整）

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大同今年再度標得桃園市公有掩埋場太陽光電發系統建置案，團購大同公司董事長林蔚山昨日親臨啟動儀式。而近來大同利多不斷，除與仁寶的華映爭訟告一段落，外資也大買，使股價創下5年來新高，而今（18）日大同股價續強，早盤漲2.7%左右，來到13.3元。

大同繼去年協助台北市政府於福德復育公園建置地面型太陽光電系統，建造全台第一例運用垃圾掩埋場地形之太陽能電廠後，再度得標桃園掩埋場設置太陽光電，昨（17）日舉行啟動儀式，包括桃園市市長鄭文燦、大同公司董事長林蔚山、總經理林郭文艷皆出席。

大同表示，該案總建置容量預計3MWp(百萬瓦)，每年發電量可達328.5萬度電，減碳量1,735公噸，約近4.5座大安森林公園之二氧化碳吸收量，為目前全台最大的掩埋場土地活用建置太陽能光電系統案。

大同已於10日完成福德坑掩埋場太陽光電發電系統掛錶併網，該案於2016年7月1日得標，9月設計規畫後進場施工，工程本體於12月23日完工，僅用3個月時間完成容量近2MWp之台灣第一座掩埋場太陽光電系統建置，展現高度專案執行力。。

大同去年12月營收達72.62億元，年減4.28%，累計全年營收為777.81億元，年減17.90%，去年前3季每股淨損則是0.85元，雖然本業依舊衰退，但轉投資的華映與綠能已終止虧損，華映還在去年第3季轉虧為盈，且太陽光電業務也頗有斬獲。至於建案「大同莊園」第一期總銷金額約100億元，預計2018年第4季完工，屆時將可挹注業外收益。

同時，大同與仁寶的華映爭訟告一段落，大同不必再支付其他款項給仁寶，再加上今年將進行董監改選，因為董監持股不高，部分券商近期大量買進讓人頗有想像空間，因此大同股價從去年低點的4.49元一路走高，股價已創下5年新高，而今（18）日早盤高點來到13.5元，隨後來到13.3元，漲幅2.7%，連財經專家謝金河都說「台股今年最大黑馬是大同」。

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